La promoción
Esta promoción residencial está formada por seis viviendas diseñadas con una clara voluntad de aprovechar la luz natural, las vistas y la relación con el exterior. El edificio se organiza entre dos cotas, con acceso principal por la plaza Jordana y acceso al parking por la cota inferior, resolviendo el desnivel mediante una volumetría escalonada que define el carácter del proyecto.
Esta configuración permite que todas las viviendas dispongan de amplias terrazas abiertas, generando espacios exteriores generosos y aportando una percepción próxima a la de un ático en cada unidad. El edificio, concebido a cuatro vientos, queda rodeado de espacios ajardinados en todo su perímetro, reforzando la sensación de apertura y privacidad.
El proyecto apuesta por una arquitectura contemporánea de líneas limpias y una materialidad pensada para garantizar confort, eficiencia y durabilidad, con una escala reducida que favorece una forma de vida tranquila y equilibrada.
La ubicación
La promoción se sitúa en Tiana, un municipio con identidad propia que combina la escala humana de un entorno residencial con la proximidad a Barcelona y al litoral del Maresme. Su carácter tranquilo y la calidad de su entorno lo convierten en un lugar especialmente valorado para vivir.
Junto a la promoción se extiende una gran parte de la Serra de Marina, un entorno natural que permite disfrutar de espacios abiertos, naturaleza y actividades al aire libre, aportando una conexión directa con el paisaje mediterráneo.
Tiana dispone también de una oferta educativa muy bien valorada, con centros tanto públicos como privados de gran nivel, lo que refuerza su atractivo para familias que buscan un entorno tranquilo sin renunciar a servicios de calidad. El núcleo urbano mantiene una vida activa y cercana, con comercio, servicios y equipamientos que facilitan el día a día.
Vivienda Ático
Este ático dúplex de obra nueva situado en Plaza Jordana, en el centro de Tiana, ofrece una manera de vivir marcada por la luz, las vistas abiertas al mar y la relación constante con el exterior. Con una superficie total construida de 170,52 m² y 138,69 m² útiles interiores, la vivienda se complementa con 139,58 m² de espacios exteriores, configurando un conjunto de más de 310 m² que permite disfrutar de los espacios con amplitud y comodidad.
La planta principal, con 104,36 m² útiles, se organiza diferenciando claramente la zona de día y la zona de noche. El espacio principal se concibe como un gran ambiente abierto que supera visualmente los 50 m² gracias a la integración del estar-comedor, la cocina y el distribuidor, separados solo por elementos ligeros que mantienen la continuidad visual. La fachada se abre completamente a la terraza mediante tres grandes puertas correderas de suelo a techo que permiten una apertura generosa hacia el exterior, reforzada por la parte superior acristalada que multiplica la entrada de luz y acentúa la sensación de espacio continuo entre interior y terraza. La cocina, abierta e integrada, mantiene una configuración funcional con la posibilidad de cerrarse si se desea.
La zona de noche alberga tres dormitorios, entre los cuales destaca la suite principal de 22,28 m², que incorpora baño privado y vestidor independiente, configurando un espacio cómodo y bien resuelto. Los dos dormitorios adicionales y un segundo baño completan esta planta con una distribución práctica para el día a día.
La planta superior se articula como un espacio más reservado, con acceso directo mediante ascensor con llave privada que llega a la terraza del sobreático. Con 34,33 m² útiles interiores, incluye una sala polivalente de 26,64 m² adaptable a diferentes usos —zona de estar, despacho o espacio personal— y un baño con sauna de 7,69 m² que aporta una dimensión de bienestar a la vivienda.
La terraza superior, de casi 70 m², se organiza en diferentes ambientes que permiten vivir el exterior con naturalidad, con espacio para descansar, reunirse o simplemente disfrutar del paisaje. La piscina privada se integra de manera discreta en el conjunto y refuerza el carácter singular de la propiedad.
El conjunto se ha proyectado priorizando el confort y la eficiencia energética, con soluciones constructivas que aseguran un buen comportamiento térmico y acústico y un ambiente interior agradable durante todo el año.
Este ático dúplex ofrece una manera de vivir pausada y conectada con el entorno, en una ubicación tranquila en el centro de Tiana y a pocos minutos de Barcelona, donde la luz, las vistas y los espacios exteriores se convierten en los verdaderos protagonistas.
Memoria de Calidades
ESTRUCTURA
Estructura mediante pilares de hormigón y metálicos y forjados bidireccionales de hormigón armado, garantizada por organismo de control técnico homologado.
ASCENSOR
Ascensor eléctrico de bajo consumo marca GALO de altas prestaciones, con bajo nivel de ruido, recorrido suave y alta velocidad, con capacidad para 4 personas y carga de 400 kg.
Puertas interiores y exteriores automáticas de acero inoxidable.
Gestión inteligente con sistema de memoria integrado para reconocimiento desde los distintos accesos del edificio, con preferencia de maniobra en espera según nivel de planta.
FACHADA
Cerramiento de fachada formado por carpintería de aluminio, sistema de fachada SATE acabado monocapa.
Aislamiento térmico según especificaciones del CTE y trasdosado interior de tabique con placa de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado y panel de lana de roca.
Barandillas metálicas.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Cerramientos exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico.
Balconeras correderas en el salón.
Persianas de lamas plegables y orientables motorizadas.
Acristalamiento de doble vidrio y cámara de aire según CTE.
Vidrios bajo emisivos.
Cierre mediante toldos motorizados en la cristalería del techo del salón.
TABIQUERÍA INTERIOR
Distribución interior con tabiques tradicionales de doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado y panel de lana de roca.
Separación entre viviendas con pared de gero acústico y trasdosado interior con placa de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado y panel de lana de roca.
TELECOMUNICACIONES
Las instalaciones cumplirán con el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones.
Antena colectiva por escalera para recepción de señales de televisión terrestre (TDT), radio digital (DAB) y FM.
Antena parabólica colectiva orientada a Astra.
Instalación de cableado hasta el registro interior de la vivienda con fibra óptica, coaxial de banda ancha y cable UTP categoría 6 para servicios de telefonía y banda ancha.
ELECTRICIDAD
Electrificación mínima de 9,2 kW en cada vivienda.
Cuadro general de distribución con protecciones contra sobretensiones, magnetotérmicos y diferenciales.
Puntos de luz y tomas de corriente en todos los recintos según REBT.
FONTANERÍA
Instalación de agua fría y caliente sanitaria con tubería de polietileno reticulado con aislamiento térmico según CTE y RITE.
Llave de corte general de vivienda y en cada dependencia húmeda como baños, cocina y lavadero.
Instalación de llaves en cajas integradas.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada
Hoja blindada con acabado lacado.
Cerradura de seguridad de tres puntos, tirador y mirilla.
Puertas interiores
Puertas lacadas blancas lisas enrasadas con bisagras ocultas.
En vestíbulo de zona de noche, paredes en madera lacada lisa enrasada con puertas de paso.
División entre zona de día y zona de noche con puerta lacada blanca oculta enrasada a techo con guía Klein.
Armarios
Armarios empotrados en dormitorio principal y dormitorio 2 con acabado lacado blanco liso.
ILUMINACIÓN
Iluminación comunitaria interior de bajo consumo con LED y detectores de movimiento.
Iluminación de zonas comunes de aparcamiento con LED.
Iluminación LED en baños, cocinas y pasillos empotrada en falso techo.
La terraza dispone de toma de corriente y punto de luz.
SANEAMIENTO
Redes separativas de pluviales y residuales con sistema de tubería de polipropileno multicapa con soluciones acústicas para minimizar ruidos.
BAÑO PRINCIPAL
Pavimento Nassau crema 120×120.
Paramentos verticales con piezas de suelo a techo modelo GPN CANELA ROMA 120×278.
Griferías empotradas para ducha y lavabo marca Ramon Soler color cobre.
Rociador de ducha empotrado en el techo color cobre.
Inodoro suspendido.
Muebles de baño suspendidos con encimera y espejo retroiluminado.
Jabonera de obra con iluminación LED.
Ducha de obra enrasada con el mismo pavimento.
Falso techo continuo de yeso laminado
BAÑO DUPLEX
Pavimento Nassau crema 120×120.
Paramentos verticales con piezas modelo GPN Surface Arena 120×278 y GPN Ciprés 120×278.
Griferías empotradas marca Ramon Soler color negro.
Rociador empotrado en el techo color cobre.
Inodoro suspendido.
Muebles de baño suspendidos con encimera y espejo retroiluminado.
Ducha de obra enrasada con el mismo pavimento.
Falso techo continuo de yeso laminado.
Sauna integrada en el baño.
PISCINA
Medidas aproximadas 4,8 x 2,2 x 1 m.
Banco interior y exterior.
Acabado interior y exterior continuo con microcemento.
Sistema de cloración con electrólisis salina.
REVESTIMIENTOS
Pavimentos exteriores:
Cubiertas exteriores transitables acabadas en porcelanico gran formato modelo NASSAU CREMA 120×120 clasificación a la resbaladicidad clase 3
Desagües lineales ocultos.
Paramentos verticales:
Acabado con pintura plástica RAL 9003 lisa en el salón, habitaciones y zonas de paso.
Falsos techos:
Falso techo continuo de yeso laminado en toda la vivienda.
COCINA
Cocina totalmente amueblada con puertas acabado estratificado alto brillo antihuellas.
Encimera y frontal en porcelánico blanco.
Iluminación LED bajo muebles altos.
Cajones con freno y apertura total.
Muebles altos con freno.
Despensa completa con cajones.
Electrodomésticos marca AEG o similar:
Horno encastrable de acero inoxidable.
Placa de inducción integrada.
Campana encastrada en falso techo.
Lavavajillas panelable.
Nevera panelable.
Congelador independiente panelable.
CLIMATIZACIÓN Y ACS
Sistema integrado de refrigeración y producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia de alta eficiencia energética.
Equipo hidrokit integrado que da servicio a climatización y acumulador de ACS.
Calefacción por suelo radiante y distribución por conductos con rejillas de aluminio orientables.
Unidades interiores con filtros y registro practicable para mantenimiento.
NOTA
Si durante la obra surgiera algún imprevisto técnico o de suministro que afectara materiales o referencias, la promotora podrá efectuar cambios por otros de características y calidades similares o superiores.
